根據新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑納達蘭加（Vijay Natarajan）的統計，新加坡房地産投資信托（S-REIT）今年迄今完成了總值24億元的收購。去年上半年的收購總值是36億元，全年則是50億元。
馬來亞銀行證券分析師古哈（Krishna Guha）說，星獅地産信托（FCT）和聯實全球商業房地産投資信托（LREIT）等零售信托近期收購了資産的部分股權，爲未來的進一步收購鋪路。
葉忠英說，資産提升計劃是爲股東帶來更好價值和提高資産價值的更好方式，不須要像豐樹工業信托私下配售籌集收購的部分資金，攤薄股東的權益，或如IREIT全球（IREIT Global）通過優先獻議籌集資金。
古哈認爲，信托將專注于通過資産提升計劃、資本再循環和資産脫售等，以推動每單位派息增長，並加強資産負債表。他看好工業和酒店信托，至于被打壓的零售信托則會迎頭趕上，成爲價值投資的選項之一。
興業銀行提供的數據顯示，今年迄今S-REIT進行的交易包括豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）以9億1400萬元收購位于日本、韓國和澳大利亞的八個物流資産、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）以5億零800萬元收購日本大阪的數據中心98.47％的股權，以及凱德騰飛房地産信托（CapitaLand Ascendas REIT）以2億1800萬元收購美國數據儲存設備制造商希捷（Seagate）在緯壹城的綜合高規格研發設施及商業園區The Shugart等。
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維傑納達蘭加有類似看法，認爲S-REIT將進行更多資産再循環，將脫售所得到的款項用于資産收購和資産提升計劃，爲股東釋放價值，促進每單位派息增長。
葉忠英指出，工業領域表現最好的資産是倉庫和物流設施，因此工業信托預計會在市場尋找這些資産。零售信托的資産有限，若有少于20億元的項目出現在市場上，它們或許會積極競標。
S-REIT資産收購步伐下半年將改善
投資顧問公司GCP Global執行主席葉忠英持不同看法，認爲S-REIT的資産收購步伐將在下半年得到改善，主要因爲資金成本和股權風險溢價開始緩和。此外，美國聯邦儲備局說，下半年最多進行多兩輪的25個基點升息，預示利率或將見頂。
利率高企和經濟增長放緩等逆風，導致本地房地産投資信托（REIT）的資産收購步伐有所放緩，全年收購總值或將比去年減少20％。
由于在同一個領域中，可能同時出現價格過低和過高的信托，他建議投資者單獨評估每個信托，主要關注每單位派息收益率的增加、淨資産值折扣擴大等因素。
受訪分析師對信托接下來的資産收購步伐持不同看法，但大多認爲它們下來會更專注于資産再循環和資産提升計劃等，以推動每單位派息增長。
維傑納達蘭加接受《聯合早報》訪問時說，由于利率下半年預計保持高位，S-REIT下半年的資産收購步伐料保持緩慢，收購主要來自工業、零售和酒店領域。全年收購總值預計爲40億元，比去年減少20％。