【房地産解碼系列】雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
周文龍 報道
現代社會有越來越多人選擇不婚，享受自由自在的單身生活。然而，新加坡生活費高，單身者要如何擁有自己的房子，在買房時又須注意哪些事項呢？
以下是單身者買房時要了解的事項：
①年齡限制
如果你是新加坡公民，年齡至少35歲，你能以單身的身份購買政府組屋。
在特殊情況下，例如喪偶或孤兒，你可以在21歲之後便申請購買組屋。
不過如果你是35歲以下的孤兒，你還要滿足下列幾個條件：
一、你的父母其中一人是新加坡公民或永久居民（PR）；
二、你的兄弟姐妹不能已經通過這個單身計劃購買組屋。
②收入頂限
除了年齡限制，如果你的月收入超過6000元，你不符合購買預售組屋（BTO）的資格，只能從轉售市場選擇轉售組屋（resale flat）。
即使月收入在6000元或以下，要購買預售組屋也只能在非成熟地區預訂一個兩房式組屋。
非成熟地區是指20年以下的住宅區，這些地區包括武吉巴督、三巴旺和榜鵝等地。
至于那些要從轉售市場購買組屋的單身者來說，並沒有收入上限。但如果你想申請公積金購屋津貼或組屋貸款，就須面對一些最高收入頂限的限制。
③不可兼得私宅組屋
如果你已經擁有自己的私宅，你仍然可以購買組屋，但你必須在申請預售組屋的30個月內或購買轉售組屋的六個月內賣掉你的私宅。
④各式購屋津貼
爲幫助單身者擁屋，政府推出如特別公積金購屋津貼和額外公積金購屋津貼等。以額外公積金購屋津貼爲例，如果你的月收入少過2500元，申請兩房式預售組屋或兩房式至五房式轉售組屋時，可獲得介于2500元至2萬元的津貼。
⑤購買私宅
如果你不是新加坡公民，要想以單身身份購買房子，你就只能購買私宅，上述的年齡或收入限制可擯除在外。
不過，這時候你就須考慮其他因素，如你是否打算長期擁有這個私宅、你的購買能力，以及價格增長潛力等。
例如，鞋盒公寓一向在單身買家群中很受落，一方面是因爲這類房子的價格處于一個人負擔得起的水平。另一方面，不少單身買家也看好鞋盒公寓的增長潛能，認爲房子既可買來自住，往後還能把房子租給一些單身者或外派人員，收取租金和獲得資産升值等。
如今，隨著許多鞋盒公寓竣工，市場出現供過于求局面，這類房地産的租金回報和資産價值也跟著下跌，單身買家的如意算盤似乎並未能打響。