新加坡房地産投資信托（S-REIT）公布業績的時節已達到尾聲，個別房地産信托因爲業績亮眼和發展良好，獲得分析師給予買入評級，甚至提升目標價。
其中，受到最多分析師青睐的是升禧房産投資信托（Starhill REIT）和宏利美國房地産投資信托（Manulife US REIT）。
30只S-REIT已發布業績
隨著新加坡報業控股房地産投資信托（SPH REIT）在上個月5日爲新財季掀開S-REIT業績的帷幕，截至昨天爲止，已有30只S-REIT發布了業績。
根據《聯合早報》整理自本地七家主要證券研究行在信托發布業績後所做出的報告，以下多只S-REIT因業績表現良好，獲得兩家或以上的證券研究行給予買入或增持評級。
這些S-REIT橫跨不同領域。零售方面有升禧房産投資信托、新達信托（Suntec Reit）和星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）。
工業和物流方面有易商紅木信托（ESR-REIT）、凱詩物流信托（Cache Logistics Trust）、吉寶數據中心信托（Keppel DC REIT）、寶澤亞太房地産信托（AIMS APAC REIT）和騰飛瑞資（Ascendas REIT）。
辦公樓方面則有宏利美國房地産投資信托和豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust）。酒店信托則有遠東酒店信托（FarEast Hospitality Trust）。
升禧房産投資信托（簡稱升禧）和宏利美國房地産投資信托（簡稱宏利）獲得四家證券行給予買入評級。升禧的目標價介于0.75元至0.80元。
星展集團股票研究分析師認爲，升禧是烏節路購物地帶情況好轉的代表。分析師看好信托由優質零售與辦公樓組成的多元化組合。信托有兩個耀眼的零售項目——威士馬廣場（Wisma Atria）和義安城（Ngee Ann City）。烏節路的商場今年以來取得最高租金增幅的商場之一。
宏利美國房地産投資信托的目標價介于0.92美元至1美元。馬銀行金英證券看好該信托的每單位派息的可見度，受到穩定收入增長和低出租風險的扶持。
星獅地産信托和吉寶數據中心信托有三家證券行給于買入評級。星獅地産信托的目標價介于2.53元至2.61元；吉寶數據中心信托的目標價介于1.54元至1.64元。
新加坡交易所My Gateway網站前天發布的報告指出，自去年底，分析師發現投資者重燃對S-REIT的興趣。這主要是因爲在今年第一季中美貿易談判不明朗導致資金流向安全資産、投資者尋找更高收益率和環球市場震蕩所致。在第一季，機構投資者流向S-REIT的淨資金達到2億3960萬元。
美國利率料維持不變
報告認爲，美國聯邦儲備局在3月的會議發出的鴿派信號進一步提振了S-REIT領域。聯儲局官員繼去年加息四次後，預料不會在今年上調利息。美國聯邦公開市場委員會（FOMC）本周較遲時候將舉行兩天會議，市場普遍預料它仍會維持利率不變。
新交所追蹤S-REIT表現的iEdge新加坡房地産投資信托（iEdge S-REIT Index），共有35只成份股，總市值達到900億元。今年以來，該指數已上揚13.33％。
與此同時，富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）也走高11.29％。