王陽發 報道
大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics REIT）將專注在亞洲投資，未來主要將通過收購讓業務增長。
我國今年第一只信托IPO
大和房屋物流信托以我國股市今年第一只信托IPO上市而受市場注意。
它以每單位售價0.80元公開售股，預期11月26日下午在主板首日交易，上市時的市值是5億4000萬元，每單位淨資産值0.76元。它預測2022財年的每單位股息收益率是6.5％，派息率是100％。而2022財年之後，信托承諾派息率至少90％。
它也將是今年來集資規模最大的IPO。它共將籌得5億7550萬元，基石投資者占2億6885萬元，公開售股占1億9555萬元，保薦機構占7560萬元，其余爲3550萬元的永久證券。它的保薦機構——日本挂牌大型物流與房地産發展商大和房屋工業株式會社（Daiwa House Industry Co Ltd，下稱大和房屋），將持有信托的14％股權和3550萬元永久債券。
該信托的管理公司大和房屋資産管理亞洲私人有限公司（Daiwa House Asset Management Asia）的總裁藤田剛（Takeshi Fujita）昨日受訪時表示，大和房屋的策略是要擴展海外市場以取得增長。
它在日本通過設立房地産投資信托和基金，以資本再循環模式取得快速增長，如今它要在新加坡設立同樣的模式。選擇新加坡，因爲在物流方面，亞洲尤其是亞細安最具市場潛能，而大和房屋在東南亞已有不少項目，新加坡則是個重要的金融中心。
這次IPO的認購截止日期是11月24日。
信托上市時將有14個日本物流房地産，淨可租用樓面超過42萬平方公尺，總估值達9億5290萬元，而購價是8億4050萬元，從估值獲得11.8％的折扣。
大和房屋給予信托優先拒絕權，未來可購買大和房屋在東南亞和日本的總共28個房地産。其中，11個在東南亞，總樓面超過52萬平方公尺；17個在日本，總樓面超過58萬平方公尺。它在東南亞的物流房地産分布在越南、馬來西亞和印度尼西亞。