【誕】新加坡房地産投資信托或信托市場。

今年新加坡本地股市的首次公開售股（IPO）活動迎來了風光的一年，不僅集資規模翻倍，還有六年來最大規模的IPO。新加坡市場人士一致認爲，2018年風光依舊，新加坡本地房地産投資信托（REIT）或新加坡的信托市場將是焦點。

根據新加坡交易所截至本月19日的統計，今年新加坡共吸引了20家公司IPO，集資47億元，比2016年的23億元多出一倍。去年有16家公司IPO。這20家公司之中，有七家在主板挂牌，自IPO以來股價平均上漲2％；13家在凱利板交易，股價平均漲50％。

今年IPO的新加坡公司，總市值達到85億元，也顯著高于去年的44億元。

安永（EY）亞細安兼新加坡執行合夥人羅錦偉接受《聯合早報》訪問時說，今年新加坡的IPO市場是亞細安表現最好的。亞細安市場共集資99億美元（約133億新元），新加坡占了33％。其中，今年7月挂牌的網聯寬頻信托（Netlink NBN Trust）集資17億美元，是六年來最大型的IPO。

展望來年，華僑投資研究公司總經理李彩蓮指出，“估計依舊有相當穩定的IPO數量”。

她說，一般上新加坡本地市場每年的IPO數量大約有12至16個，“明年應該還是一樣，但最重要的是集資規模。”

李彩蓮認爲，明年預計仍有一兩個市值介于8億元至10億元的公司在新加坡本地IPO，“相關IPO比較可能是來自REIT領域。”

德勤（Deloitte）新加坡署理主管合夥人簡耀強博士受訪時說，自2013年初，共有20個信托在新加坡本地挂牌，集資139億元，曆年的平均收益率6.7％。今年，中國零售商場信托大信商用信托（Dasin Retail Trust）和克倫威爾歐洲房地産投資信托（Cromwell European Reit）在新加坡本地IPO的認購率分別有七倍和三倍。更多海外信托到新加坡IPO，簡耀強因此預期，將有更多來自國外的信托到新加坡挂牌上市，尤其是澳大利亞、中國、歐洲和美國。

華僑投資研究公司分析師王德清指出，過去新加坡本地投資者較不青睐擁有海外資産的投資信托。“很多時候，這些信托的交易價都低于賬面價值。”有些甚至比賬面價值少了10％至20％。隨著人們越來越了解新加坡本地因土地空間有限，辦公樓和零售空間的數量也有限，投資者越來越能接受擁有海外資産的REIT。王德清說，這些REIT很多是以政治和經濟風險較低的澳洲、歐洲和美國市場爲主。除了傳統房地産領域，羅錦偉預測，面對消費者的行業以及科技業也可能出現較多IPO。這不僅在新加坡，亞細安具備同樣的趨勢。

他指出，今年還有一項趨勢值得留意。“約有57％的本地公司選擇到海外挂牌上市，這也是曆年來比率最高的跨境IPO。”

羅錦偉提醒，許多交易所視亞細安爲其中一個尚未開拓的市場。因此，本區域交易所，包括新交所，必須提出創新方式吸引IPO。